L’usucapione è una modalità legale attraverso la quale, dopo un determinato periodo di possesso ininterrotto, una persona può acquisire la proprietà di un bene immobile. Ma cosa accade nel caso di un immobile donato venti anni fa? È possibile far valere l’usucapione anche su una casa ricevuta in donazione?
Secondo la normativa italiana, l’usucapione si realizza quando una persona possiede un bene immobile per un periodo continuativo e senza interruzioni per almeno vent’anni, esercitando su di esso i diritti tipici del proprietario, come l’utilizzo esclusivo e il pagamento delle imposte. Questo principio vale anche per i beni donati, ma ci sono alcune particolarità da considerare.
La donazione è un atto formale con il quale il donante trasferisce la proprietà di un bene a un’altra persona. Tuttavia, il fatto che un immobile sia stato donato non esclude che possa essere oggetto di usucapione. L’elemento chiave per stabilire la validità dell’usucapione è il possesso continuato e in buona fede.
Nel caso di una casa donata, l’usucapione potrebbe verificarsi se, ad esempio, il donatario non ha mai preso possesso dell’immobile, lasciando che un’altra persona lo utilizzasse come se fosse il proprietario, pagando le spese di gestione e mantenendo il bene per almeno venti anni senza alcuna interruzione o contestazione.
Per l’usucapione non conta chi è il proprietario “ufficiale” secondo i documenti catastali o notarili, ma chi ha effettivamente utilizzato il bene come proprietario per il periodo di tempo previsto dalla legge. Ciò significa che se una persona ha occupato e utilizzato la casa in modo esclusivo, potrebbe richiedere il riconoscimento dell’usucapione, anche se l’immobile era originariamente stato donato a qualcun altro.
Tuttavia, è importante che questo possesso sia stato “pacifico”, ossia senza forzature o atti di violenza, e “pubblico”, cioè visibile a tutti e non nascosto. Inoltre, il possesso deve essere stato continuo e non interrotto da azioni legali o rivendicazioni da parte del donatario o di altri aventi diritto.
Per evitare che un immobile donato possa essere oggetto di usucapione, è essenziale che il donatario prenda effettivamente possesso del bene, anche solo in maniera simbolica, e che ne eserciti i diritti di proprietà. Monitorare l’utilizzo dell’immobile e intervenire in caso di occupazione da parte di terzi è fondamentale per prevenire possibili richieste di usucapione.
Nel caso in cui il donatario non utilizzi direttamente l’immobile, può comunque affittarlo o cederlo in comodato, stabilendo un contratto che formalizzi il possesso temporaneo da parte di un terzo, evitando così che quest’ultimo possa avanzare pretese di usucapione.
L’usucapione su una casa donata vent’anni fa è possibile, ma solo se chi ne ha goduto ha esercitato su di essa i diritti di proprietario per tutto il periodo necessario, senza interruzioni e senza essere contestato. La prevenzione e la gestione oculata del bene sono fondamentali per evitare situazioni di questo tipo, che possono creare controversie legali di difficile risoluzione.
