La compravendita di un appartamento rappresenta un passo importante sia per il venditore che per l’acquirente. Tuttavia, quando si tratta di un immobile che presenta problemi strutturali come infiltrazioni d’acqua, le conseguenze possono essere complesse e potenzialmente disastrose per entrambe le parti coinvolte.
Le infiltrazioni d’acqua sono un problema comune negli edifici, ma non per questo meno grave. Possono derivare da diversi fattori, come la cattiva impermeabilizzazione, danni al tetto, tubature rotte o pareti mal isolate. Le infiltrazioni non solo danneggiano l’integrità strutturale dell’immobile, ma possono anche causare la formazione di muffe e funghi, rendendo l’ambiente insalubre e pericoloso per la salute degli abitanti.
Il Codice Civile italiano impone al venditore l’obbligo di garantire che l’immobile venduto sia esente da vizi occulti, ovvero difetti non immediatamente visibili e non dichiarati, che ne diminuiscono significativamente il valore o l’uso. Le infiltrazioni d’acqua rientrano senza dubbio in questa categoria.
Se il venditore è a conoscenza delle infiltrazioni e non le dichiara al momento della vendita, può essere ritenuto responsabile per aver occultato un difetto grave. L’acquirente, in questo caso, ha il diritto di richiedere la risoluzione del contratto o una riduzione del prezzo di vendita. Inoltre, il venditore può essere chiamato a risarcire i danni subiti dall’acquirente.
L’acquirente che scopre infiltrazioni d’acqua dopo l’acquisto dell’immobile ha diversi strumenti legali a sua disposizione. In primo luogo, può richiedere la risoluzione del contratto, che comporta la restituzione del prezzo pagato e il ritorno dell’immobile al venditore. In alternativa, può chiedere una riduzione del prezzo di vendita, proporzionata al danno subito.
Un’altra opzione è richiedere il risarcimento dei danni, che può includere i costi per le riparazioni necessarie e per eventuali danni collaterali, come il deterioramento dei mobili o problemi di salute causati dalla muffa.
Uno degli aspetti cruciali in queste situazioni è la prova che il difetto esistesse già al momento della vendita e che fosse occulto, ovvero non visibile o conoscibile con la normale diligenza. Spetta all’acquirente dimostrare che le infiltrazioni erano presenti e non dichiarate dal venditore.
Per farlo, l’acquirente può ricorrere a perizie tecniche e testimonianze di esperti che confermino la presenza delle infiltrazioni e la loro preesistenza alla vendita. Questo processo può essere lungo e complesso, rendendo indispensabile il supporto di un avvocato specializzato in diritto immobiliare.
Per evitare complicazioni legali e dispute, è fondamentale che entrambe le parti siano trasparenti e oneste durante la transazione. Il venditore dovrebbe dichiarare apertamente eventuali problemi dell’immobile, mentre l’acquirente dovrebbe effettuare una perizia tecnica approfondita prima di procedere all’acquisto.
La vendita di un appartamento con infiltrazioni d’acqua può portare a gravi conseguenze legali ed economiche per entrambe le parti. La trasparenza, la comunicazione e l’assistenza legale sono essenziali per gestire e risolvere queste situazioni in modo equo e legittimo. Mantenere una condotta onesta e chiara non solo previene dispute legali, ma contribuisce anche a costruire fiducia e rispetto nel mercato immobiliare.
